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刚刚，新晋顶流白云嘉禾望岗地块，定主了！

(资料图片)

摇号新规首次启用后，在公证人员的见证下，参与抢地的31号厦门国贸、27号保利、15号建发，最终决出了胜负：

31号球国贸，抱得了靓地归。

地块成交总价248220万元，折合楼面价24650元/平。

说真的，这块地的火爆程度出乎了很多人的意料。

半年前，大家把Ta当草，底价也换不来成交；现在，大家把Ta当宝，宁愿多掏3.2个亿也要“一亲芳泽”。

狠狠打脸“小黑子”，妥妥大女主逆袭爽文。

嘉禾望岗地块这次能这么火，原因是多方面的。

首先，地块本身素质就很能打。

从区位上看，地块位处嘉禾望岗片区，属广州设计之都北延区。

其与四线交汇的嘉禾望岗站直线距离仅500米，未来将以TOD模式进行深度开发。

在官方的规划里，板块将承载核心区产业延伸，以及配套加码的要任，随着开发建设的加快，住房需求也将不断上涨。

这给地块，给板块，带来了一定预期和价值成长性。

配套方面，地块附近有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等商业，生活氛围成熟；

并且，根据出让条件，地块还承担着绿地公园兼体育用地及配套的建设任务，有建面约2000㎡体育运动场所，宜居底色已经奠定。

当然，吸引力更高的，还是教育的“安全牌”。

除自带的12班幼儿园外，地块西侧的中小学用地，还计划落地市属名校，与执信、广雅同等重磅。

其次，是市场情绪的扭转。

回顾4月以来的几场土拍，土地市场一直在悄悄回暖。要么小火，要么爆火，核心板块的核心地块的表现都不错。

羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路是如此，今天的嘉禾望岗也是如此。

这说明，房企们对板块后市的判断还是乐观的。

而嘉禾望岗地块，不仅有规划及配套的优势，价格也颇具竞争力。

一来，总价不到25亿，资金占用少，风险可控；

二来，地价不高，比有利润空间，可打错分市场。

即使已经拍到封顶，楼面价也不到2.5万/平，比云山府、中海麓府、广州地铁云庐（东平地块）更有竞争力。

在定价和产品策略上，也有更多的腾挪空间。

比如，90方卖5万，总价450万，也就是现在云山府的价格，但是地块更靠近嘉禾望岗，还有新世界名门，且家门口就是市属名校。

云山府综合素质不差，但输在花园还有学校，选谁不用多说。

就算是100方三房定价5万，起步500万，而新世界云耀三房总价门槛是650万。

不到2公里距离，有百万价差腾挪空间，到时候该慌的是云耀了。

说起来，地块当时重新挂牌，即使教育“彩蛋”还没开出来，也没有选择自降身价，规划条件也还是那些，只是付款节奏稍微放松了些。

不难看出，白云的底气是很足，牌就亮在这，就看谁慧眼识珠了。

再次，房企也有加码补仓需求。

比如在白云已经尝过了甜头的保利。

其打造的保利紫云2017年开盘，折后单价约3.1万/平，2019年春节价格去到了4.6-5.1万/平。按100平来算，每年大概涨了80-90万，这跑赢了很多项目。

而目前保利在白云核心板块几乎没什么项目了，的确到了加仓的时候。

设计之都自然也是乐见其成，毕竟保利是央企，在片区也有过成功的开发经验，这次没能再续前缘，还有的是机会。

而厦门国贸与建发两家闽系房企，上一次在广州拿地已经是两年前了，迫切需要开张。

国贸比较特殊，之前更多通过合作模式来获取项目，主动出击也是真的心动，拿地之后，会在这里打造什么样的项目，值得期待。

至于建发，开年来一直很积极想拿地，荔湾羊城食品厂以及番禺迎宾路都去摇号了，但运气不佳都没摇上。

遗憾的是，这次的“重点发展对象”嘉禾望岗地块，又给建发发了一张好人卡。

不过呢，山不来就我，我便去就山，接下来设计之都还有另一宗地要出让，或许也是一个机会。

设计之都三期AB2603065地块，位于设计之都西扩区，占地约2.8公顷，计容建面约8.4万方。

和“好兄弟”嘉禾望岗地块相比，也有很多相似之处。

一来，两者同属设计之都“大家庭”，一个在北，一个再西；

二来，同样是20+亿的总价，风险可控，楼面价也有优势；

该地块挂牌总价21.9亿，折合楼面价2.6万/平，对比去年空港大道地块低了4000元/平，有一定竞争的优势。

三、同样近地铁、有名校、配套全。

地块距离14号线二期鹤南站仅约200米，6个站可达广州火车站，接驳5号线后，可串联珠江新城。

同时，白云老牌省一级公办小学——黄边小学，就位于地块旁边，算上有望落地省一级的两所九年一贯学校（规划），妥妥三名校环绕。

地块向东，就是红点广场、大型ShoppingMall保利时光汇、郡雅酒店等配套，均已落成、开业。

景观上，还能望见白云山。

无论是地段价值还是基本面都站得住，有“黑马”潜质。

能否再次引爆市场？6月13日见分晓。