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零首付、负首付轮番上演,房企花式促销背后有哪些风险?:据界面,楼市仍处于调整期,近期开发商为了卖房花式促销屡见不鲜。最近厦门本土国企特房集团推出的“买房送两头猪”引起关注,但最令市场惊奇的是,时隔多年再现开发商“零首付”,甚至“负首付”卖房。以深圳为例,位于龙岗区的信城缙悦城此前推出“0首付购三房”,罗湖区也有房产销售人员表示可做到“负首付”买房。此外,还有位于罗湖区清水河片区一处新盘也打出“只需首付89万元就可买到65平方米的两房单位,相当于开发商直接送1.2成首付”的广告等。热点城市重庆也不例外,巴南区的房产销售宣称“首付负1万元”“不需要首付还能再拿1万元”以及“负首付50万元买学区房”等。以后者为例,若是在一套房源总价的基础上多向银行贷款50万元,即购房人不仅无需付首付,还能拿到50万元作为装修款。以吸引购房者的“负首付”“零首付”为例,北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为,这类宣传可能只是宣传噱头,“大多是付款延迟,先签合同后付款。”最后的结果就是,一旦涉及虚假宣传会被行政处罚,而已签买卖合同则会面临撤销。从操作方法来看,广东住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉界面新闻,“主要是通过做高合同价格,帮助购房人获取更高额度的银行贷款。”此外,开发商也可以通过首付分期、返首付等形式,实现“零首付”和“负首付”。中原地产首席分析师张大伟认为,这类做法也称为“高评高贷”,就是银行评估价格比真实交易价格高,从而贷更多的款变相降低首付。
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